Tout savoir sur le viager
Publié le
Alternative à une vente immobilière traditionnelle, le viager est une option intéressante, côté vendeur comme côté acheteur. Voici tout ce qu’il faut savoir sur la vente en viager…
Comment fonctionne le viager ?
Le viager est une forme bien spécifique de vente immobilière : le vendeur du bien immobilier, appelé également crédirentier, vend son bien à un acheteur, qu'on appelle débirentier.
La vente se fait en contrepartie d'une rente viagère périodique (elle peut être mensuelle, trimestrielle ou encore annuelle) que le vendeur perçoit jusqu'à son décès. Elle peut s'accompagner d'un bouquet (une somme d'argent versée au moment de la signature de l'acte de vente).
On distingue deux principaux types de vente en viager :
- Le viager libre : dans ce cas-là, le vendeur n'habite plus dans son bien et l'acheteur peut l’occuper dès la signature de l’acte de vente sans attendre le décès du vendeur.
- Le viager occupé : le vendeur habite dans son bien jusqu'à son décès.
Notez que le viager peut être constitué sur une ou plusieurs têtes : le vendeur et son conjoint par exemple. La rente viagère devra alors être versée par le débirentier jusqu'au décès de la dernière personne vivante.
Les avantages du viager pour le vendeur ou le crédirentier
Avec le viager, le vendeur profite non seulement d'un capital (le bouquet) qui peut être utilisé en toute liberté mais également d’une rente à vie dès la signature de l’acte de vente tout en continuant, s'il le souhaite, d'habiter son logement.
De plus cette rente est indexée toute au long de la durée de vie du viager.
Le vendeur bénéficie d'un régime fiscal avantageux. Le montant de l'abattement sur la rente viagère va dépendre de l’âge du vendeur au moment du premier versement de la rente. Seule une fraction de la rente est imposée :
- 70 % pour un premier versement à moins de 50 ans,
- 50 % pour un premier versement de 50 à 59 ans,
- 40 % pour un premier versement de 60 à 69 ans,
- 30 % pour un premier versement à plus de 69 ans.
Quant au bouquet, quel qu’en soit le montant, il est exonéré d’impôts.
Quel est l'intérêt d'acheter en viager ?
Côté acheteur, le grand intérêt du viager c'est de pouvoir devenir propriétaire sans investir la totalité du prix du bien. En effet, avec la rente viagère, l'acheteur peut échelonner son paiement. En cela, le fonctionnement de la rente viagère se rapproche de celui d’un crédit, si ce n'est que contrairement au prêt contracté auprès d'une banque, il n'y a pas de frais supplémentaire.
Il bénéficiera également d’une diminution des frais de notaires dans l’acquisition d’un viager occupé.
Le viager est une vente affectée d'un aléa. C’est un pari pour le débirentier qui ne sait combien il paiera le bien acheté en viager : selon la date de décès du vendeur (impossible à prédire).
Comment calculer le montant d'une rente viagère ?
Fixé dans l'acte de vente, le montant de la rente viagère va dépendre de plusieurs éléments :
- le type de viager : libre ou occupé.
- l’âge du (ou des) vendeur(s),
- la valeur vénale du bien,
- le montant d’un bouquet (plus le bouquet est important, plus les rentes diminuent, et inversement),
Charges et travaux : qui paye quoi ?
Dans le cas d’un viager libre, la réponse est simple : toutes les charges et les réparations sont payées par l'acheteur.
Dans le cas d’un viager occupé la réparation s’effectue en général comme un bailleur et un locataire.
L’acquéreur prendra en charge la taxe foncière et les grosses réparations (par exemple toiture, murs).
Le vendeur devra entretenir son bien comme tout bon locataire.
Toutes ces répartitions sont prévues à l’acte.
Viager : se faire accompagner par des experts en immobilier
Que vous pensiez à vendre ou à acheter en viager, il est important de vous faire accompagner par des conseillers immobiliers spécialisés en viager et au fait du marché immobilier local.
À l'agence ORPI Moné Martinaud, Frédéric WEISS notre expert viager saura vous aider à préparer votre projet sur le secteur de Capbreton que nous connaissons parfaitement pour y être implantés depuis plus de 40 ans.
- Exclusivité
Brest - Bellevue
Saint-Pabu
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Lambézellec
- Exclusivité
Brest - Kérinou - Saint-Luc
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Bellevue
Appartement 5 pièces 100,36 m2
Brest - Bellevue
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Michel
Le Relecq-Kerhuon
Brest - Petit-Paris
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Prat Ledan
Brest - Saint-Martin
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Les Quatre Moulins
Brest - Prat Ledan
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
Brest - Bellevue
- Exclusivité
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Saint-Michel
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Kérinou - Saint-Luc
Brest - Kergaradec - Kergonan
Brest - Croix Rouge - Europe
- Exclusivité
Castres - Roulandou
Castres - Centre-ville - Ecusson
Castres - Puech Auriol
- Exclusivité
Castres - Centre-ville - Ecusson
Sémalens
Castres - Albinque
Lautrec
Castres - Le Mail - Soult
- Exclusivité
Castres - Briguiboul
Castres - Lambert
Sémalens
Vielmur-sur-Agout
Sémalens
Castres - Corporal - Rey
Castres - Péraudel - Golf
- Avant-Première
Castres - Corporal - Rey
Castres - Lambert
Castres - Briguiboul
Castres - Le Mail - Soult
Castres - Centre-ville - Ecusson
- Exclusivité
Lavaur
Castres - Péraudel - Golf
Castres - Puech Auriol
Damiatte
- Exclusivité
Gaillac - La Peyre - Boissel - Tessoinnières
Castres - Briguiboul
- Exclusivité
Castres - Corporal - Rey
- Avant-Première
Castres - Lambert
- Visite Virtuelle
La Salvetat-Peyralès
Onet-le-Château
Rodez - Gare - Le Faubourg
- Exclusivité
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Sébazac-Concourès
Rieupeyroux
- Exclusivité
Ségur
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
- Avant-Première
Valady
Le Monastère
Marcillac-Vallon
- Exclusivité
Sébazac-Concourès
Sébazac-Concourès
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
Saint-Martin-Laguépie
Villefranche-d'Albigeois
- Exclusivité
Castelnau-de-Lévis
Mirandol-Bourgnounac
- Exclusivité
Cagnac-les-Mines
Albi - Centre-ville
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
- Avant-Première
Albi - Lapanouse - Saint-Martin
- Exclusivité
Albi - Le Breuil - Mazicou
Appartement 4 pièces 101,82 m2
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Centre-ville
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Lapanouse - Saint-Martin
Albi - Centre-ville
Lavaur
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Castres - Roulandou
- Exclusivité
Castres - Lameilhe